Функциональная роль риэлтора
Работа риэлтором а также вакансии в Казахстане
Совсем еще недавно слово «риэлтор» было мало кому из нас знакомо. Так в сфере недвижимости были широко распространены термины «посредник», «маркер», «брокер». На сегодняшний день профессия риэлтора стала очень популярной в нашей стране, что свидетельствует о глубокой заинтересованности людей. Найти их можно на сайтах такиех как rabota.nur.kz. Но достичь успеха в данной стезе получается далеко не у каждого, так как заключает в себя достаточно много тонкостей. Риэлторы – это, как правило, энергичные, умные посредники, достаточно легко вникающие в личные потребности клиентов. Знают их проблемы и могут быстро справиться с поставленной задачей.
По роду своей деятельности риэлторы занимаются профессиональным посредничеством при заключениях различных сделок купли-продажи, а также связанных с арендой жилой и коммерческой недвижимостью, за что собственно и получают свои комиссионные. Операциями, отвечающими за аренду, занимаются в основном начинающие риэлторы, так как это не требует от них сверхусилий. Но совсем по-другому обстоит дело с настоящими профессионалами своего дела – опытными риэлторами, которые в силу своего богатого опыта занимаются в основном куплей-продажей недвижимости. В свою очередь, это заключает в себе требования относительно знаний в области общего состояния рынка недвижимости, а также умения грамотно разбираться в технических характеристиках продаваемой недвижимости. Поэтому не всегда оказывается просто найти подходящую кандидатуру на эту роль.
Нужно понимать, что в обязанности риэлтора входит не только свести вместе партнеров по сделке, он также должен контролировать все этапы, начиная от осмотра недвижимости, заканчивая ее заключительной стадией. Эксперт в данной области обладает широким кругозором и даром убеждения, ориентируется в банковском деле, архитектуре, строительстве, дизайне. В его обязанности входит поиск различных вариантов, предварительные переговоры, помощь в организации осмотра недвижимости покупателем, решение спорных вопросов. Оценка выставляемой собственности на продажу, которая зависит от состояния рынка недвижимости. Не последнюю роль играет умение грамотно составить документы для подписания сделки. Профессиональный риелтор, до того как приступить к работе, детально изучит все правовые нормы, документы и загвоздки, связанные с условиями, а также сроками сделки, проведет тщательный осмотр продаваемого имущества. После определения всех нюансов сделки риэлтор может определить цену недвижимости, выставленную на продажу.
Существует огромное множество фирм, предоставляющих риэлторские услуги на рынке аренды и купли-продажи недвижимости. Это могут быть и различные брокерские компании, торговые агенты и представители. Все эти компании, скорее всего, предоставляют чисто посреднические услуги. И вряд ли их можно отнести к полноценной риэлторской деятельности.
До сих пор не существует закона, защищающего участников сделки аренды и купли-продажи от недобросовестных черных риэлторов. На сегодняшний день для регистрации агентства недвижимости, а также компаний, представляющих брокерские и маклерские услуги, нет необходимости иметь документы подтверждающие квалификацию опытных риелторов. На данный момент в одном только Киеве сотни различных фирм, готовых предоставить требуемые услуги. А сомнительных личностей, выдающих себя за квалифицированных брокеров, маклеров и риэлторов, гораздо больше.
А ведь настоящий риэлтор должен иметь удостоверение квалифицированного сотрудника, выданное агентством недвижимости, которое он собственно и представляет, подтверждающее наличие у него профессиональных качеств. Настоящий риэлтор – это юридическая грамотность, помноженная на многолетний опыт работы; коммуникабельность, профессионализм и наличие способностей мгновенно ориентироваться на рынке жилья. Профессиональный эксперт по недвижимости – это в прямом смысле лицо всей компании. Основная задача риэлтора – помогать своим клиентам, выгодно, оперативно и, самое главное, безопасно купить или продать недвижимость.
Сегодня квартирный вопрос стал, как правило, очень сложен для обычных людей, ожидающих реальной помощи. Люди боятся обмана, подстерегающего на каждом шагу, боятся запутаться в бюрократических проволочках, и когда возникает вопрос о приобретении недвижимости, очень сложно переоценить услуги риэлтора. Большинство участников рынка недвижимости с нетерпением ожидают от государства принятия закона «О риэлтерской деятельности» на территории Украины, закона, который сможет решить большинство связных с этим проблем и обеспечить надлежащий уровень профессиональных качеств деятелей, участников рынка риэлторских услуг.